DPE : comprendre le diagnostic de performance énergétique

Sommaire

1. Le DPE, c’est quoi ?
2. Quand le DPE est-il obligatoire ?
3. Qui réalise le DPE ?
4. Comment le DPE est-il calculé ? La méthode 3CL
5. Que contient le rapport du DPE ?
6. Les classes du DPE en bref
7. Combien de temps le DPE est-il valable ?
8. Combien coûte un DPE ?
9. Opposabilité : ce que le DPE engage
10. Électricité : le coefficient passe de 1,9 à 1,7 en 2027
11. Le DPE collectif des immeubles
12. Passoire thermique, audit énergétique : quand le DPE a des conséquences
13. Comment améliorer son DPE ?
14. Les pages du dossier DPE
15. Questions fréquentes

Le DPE, c’est quoi ?

Le diagnostic de performance énergétique est un rapport normalisé qui décrit le logement (murs, toiture, planchers, fenêtres, ventilation, chauffage, eau chaude) et en déduit deux indicateurs ramenés au mètre carré et à l’année :

• la consommation d’énergie primaire, en kWh/m²/an, c’est-à-dire l’énergie consommée dans le logement, corrigée par un coefficient qui tient compte de sa production et de son transport ;
• les émissions de gaz à effet de serre, en kg équivalent CO₂/m²/an.

Chaque indicateur donne une lettre. La classe du logement, celle qui figure sur l’étiquette énergie, est la plus mauvaise des deux : c’est la règle du double seuil. Une seconde étiquette, dite climat, affiche la lettre des seules émissions. Le détail des seuils, lettre par lettre, se trouve dans notre guide des classes du DPE et de leur barème.

Le DPE sert trois objectifs : informer l’acheteur ou le locataire sur le coût probable de l’énergie, repérer les logements les plus énergivores (classes F et G, appelés passoires énergétiques) et orienter le propriétaire vers les travaux les plus utiles.

Quand le DPE est-il obligatoire ?

Le DPE logement s’impose dans quatre situations.

Sont notamment exclus les logements destinés à être occupés moins de 4 mois par an et les monuments historiques classés ou inscrits. Un logement vendu sur plan a lui aussi un DPE, fondé sur une consommation prévue.

Ce que doit afficher une annonce

Dès la mise en vente ou en location, l’annonce doit indiquer les classes énergie et climat. Dans la presse écrite, les lettres sont en majuscules et d’une taille au moins égale à celle du texte ; sur internet et en agence, les étiquettes sont lisibles et en couleur. L’annonce reprend aussi le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie, précédé de la formule « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard », avec l’année de référence des prix. Pour un logement classé F ou G s’ajoute la mention « logement à consommation énergétique excessive ».

Le DPE n’impose pas de travaux, mais…

Un propriétaire qui occupe son logement n’a aucune obligation de travaux à cause de son DPE. En revanche, la classe a des effets directs dès que le logement est mis en location ou en vente : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, et la vente d’une maison classée E, F ou G exige un audit énergétique. Ces règles sont détaillées dans le guide de la passoire thermique.

Qui réalise le DPE ?

Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE. Il doit aussi être couvert par une assurance de responsabilité civile professionnelle et n’avoir aucun lien avec le propriétaire, l’agence ou une entreprise de travaux qui pourrait nuire à son impartialité. Le rapport mentionne qu’il dispose des compétences requises.

Avant de signer un devis, vérifiez la certification dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers, accessible depuis le site du ministère de la Transition écologique. L’enjeu est réel : le propriétaire qui fait appel à un diagnostiqueur non certifié encourt une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive), et le DPE n’a alors aucune valeur.

Une fois le DPE établi, le diagnostiqueur le transmet à l’ADEME, qui lui attribue un numéro d’identification à 13 chiffres. Sans ce numéro, le DPE n’est pas valable. Le numéro permet aussi de retrouver le DPE sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME et d’en vérifier l’authenticité.

Comment le DPE est-il calculé ? La méthode 3CL

Depuis le 1er juillet 2021, tous les DPE de logements existants sont calculés avec la méthode réglementaire 3CL-DPE 2021, quelle que soit l’année de construction. L’ancienne méthode dite « sur factures », qui se contentait des consommations réelles des occupants pour une partie des logements anciens, a été supprimée, tout comme le « DPE vierge » délivré faute de factures.

Une consommation conventionnelle, pas vos factures

Le calcul part des caractéristiques du bâti et des équipements, puis applique un usage standard, identique pour tous les logements afin qu’ils restent comparables. Le guide officiel à l’usage des diagnostiqueurs en donne les principales hypothèses :

• météo type de la zone climatique, identique d’une année sur l’autre ;
• toute la surface habitable chauffée pendant la saison de chauffe, avec une consigne de 19 °C et un réduit à 16 °C en journée la semaine, quand le logement est supposé inoccupé ;
• une semaine d’absence en décembre ;
• un nombre d’occupants déduit de la surface, avec 56 litres d’eau chaude à 40 °C par jour et par occupant.

Seuls cinq usages sont comptés : chauffage, eau chaude sanitaire, refroidissement, éclairage et auxiliaires (ventilation, pompes de circulation). L’électroménager, la cuisson ou l’informatique n’entrent pas dans le DPE. C’est pourquoi l’écart avec vos factures peut être important, dans un sens comme dans l’autre.

Des données justifiées

Chaque donnée saisie doit être observée, mesurée ou prouvée par un document. Une simple déclaration orale du propriétaire (« les combles ont été isolés en 2015 ») n’est plus acceptée. Faute de preuve, le logiciel applique une valeur par défaut, en général défavorable. Un DPE précis se prépare donc.

Préparer la visite du diagnostiqueur

1. Rassemblez les documentsPlans, année de construction (acte notarié, avis de taxe foncière), ancien DPE et ses annexes, étude thermique, déclarations préalables de travaux, factures d’isolation, de fenêtres ou de chauffage, justificatifs d’aides perçues.
2. Réunissez les preuves d’entretienDernière attestation d’entretien de la chaudière ou rapport de contrôle, fiches techniques des équipements (pompe à chaleur, chauffe-eau, VMC).
3. Rendez tout accessibleCombles, sous-sol, chaufferie, tableau électrique, ballon d’eau chaude. En copropriété, demandez au syndic les informations sur les équipements collectifs et l’accès aux parties communes.
4. Prévenez l’occupantSi le logement est loué, le propriétaire doit avertir le locataire de la date de visite.

Pour savoir à quoi vous attendre avant même la visite, notre calculateur de classe DPE estime la lettre à partir de vos consommations. Il ne remplace pas le diagnostic, mais il permet de repérer un écart suspect.

Que contient le rapport du DPE ?

Le DPE suit un modèle officiel. Il comprend au minimum :

Pour les logements classés F ou G, le diagnostiqueur doit proposer deux bouquets de travaux : un premier pour sortir du statut de passoire, un second pour atteindre la classe A ou B. Ces recommandations restent indicatives : elles n’obligent à rien et ne sont pas opposables.

Les dépenses annuelles affichées sont calculées pour un usage standard. Elles ne peuvent pas être comparées directement à vos factures, qui dépendent du nombre d’occupants, de la température choisie et de l’hiver.

Les classes du DPE en bref

Pour un logement de plus de 40 m² en métropole, sous 800 m d’altitude, chaque classe correspond aux limites suivantes. Une valeur égale à la limite fait basculer dans la classe suivante.

Les logements de 40 m² ou moins et ceux situés au-dessus de 800 m dans certaines zones froides ont des seuils adaptés, expliqués dans le guide des étiquettes énergie et climat.

Combien de temps le DPE est-il valable ?

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Il doit être en cours de validité à la signature du bail ou de son renouvellement, et à la date de la promesse ou de l’acte de vente. Les DPE réalisés avant cette date ont tous expiré : ceux de 2013 à 2017 au 31 décembre 2022, ceux du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 au 31 décembre 2024.

Un DPE encore valable peut être refait volontairement, par exemple après des travaux qui font gagner une classe. Tous les cas sont détaillés dans notre page sur la durée de validité du DPE.

Combien coûte un DPE ?

Le prix du DPE n’est pas réglementé : chaque diagnostiqueur fixe le sien, et il n’existe aucun tarif officiel. Il est payé par le propriétaire, vendeur ou bailleur. Les relevés de prix publiés en 2026 par des sites spécialisés situent le plus souvent un DPE seul entre 100 et 250 €, davantage pour une grande maison (fourchette indicative relevée en octobre 2026, TTC). Le prix varie surtout avec :

• la surface et le type de bien (un studio coûte moins cher qu’une maison) ;
• la complexité : plusieurs systèmes de chauffage, extensions, combles difficiles d’accès ;
• le département, les écarts entre régions étant marqués ;
• le regroupement avec d’autres diagnostics (amiante, plomb, électricité, gaz, termites) dans un même devis.

Méfiez-vous d’un tarif très bas : un DPE bâclé, avec des valeurs par défaut faute de temps, peut vous coûter une classe. Demandez plusieurs devis et vérifiez la certification de chacun.

Opposabilité : ce que le DPE engage

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est pleinement opposable (loi Élan du 23 novembre 2018) : il a la même valeur juridique que les autres diagnostics immobiliers. Concrètement, les données d’entrée et les résultats engagent le diagnostiqueur, et un acquéreur ou un locataire peut s’en prévaloir. Seules les recommandations de travaux gardent une valeur informative.

Le diagnostiqueur engage sa responsabilité en cas de DPE erroné, sauf si le propriétaire lui a volontairement fourni de fausses informations. Le locataire ou l’acquéreur lésé peut saisir le tribunal du lieu du logement pour obtenir des dommages et intérêts, voire l’annulation du bail ou de la vente. Une annonce qui contient de fausses informations sur le DPE est punie d’une amende pouvant atteindre 3 000 € (15 000 € pour une personne morale).

Contester un DPE ou corriger une erreur

1. Relisez les annexesComparez chaque donnée d’entrée à la réalité : surface, année de construction, épaisseur d’isolant, type de fenêtres, générateur de chauffage. Les erreurs viennent souvent d’une valeur par défaut appliquée faute de justificatif.
2. Écrivez au diagnostiqueurSignalez l’erreur par écrit, avec vos preuves (factures, fiches techniques, photos). S’il reconnaît l’erreur, il peut établir un DPE corrigé, à nouveau transmis à l’ADEME.
3. Faites établir un second DPEUn autre diagnostiqueur certifié, avec les mêmes justificatifs, permet d’objectiver l’écart et de constituer une preuve.
4. Saisissez le tribunalEn dernier recours, pour obtenir réparation du préjudice (perte de valeur, travaux imprévus, loyers bloqués).

Électricité : le coefficient passe de 1,9 à 1,7 en 2027

L’énergie primaire d’un logement s’obtient en multipliant chaque kWh consommé par un coefficient de conversion. Il vaut 1 pour le gaz, le fioul ou le bois. Pour l’électricité, il est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Un arrêté du 19 août 2026 l’abaisse à 1,7 au 1er janvier 2027.

Exemple : une maison de 100 m² chauffée à l’électricité, avec une consommation conventionnelle de 13 000 kWh d’électricité par an pour les usages du DPE. Les émissions (environ 10 kg CO₂/m²/an) ne sont pas en cause : c’est l’énergie primaire qui fixe la classe.

Les DPE et audits réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables. À partir du 1er janvier 2027, le propriétaire peut obtenir gratuitement et sans nouvelle visite une attestation de nouvelle étiquette éditée par l’ADEME sur l’Observatoire DPE-Audit ; elle vaut jusqu’à la fin de validité du DPE d’origine. Le ministère indique qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader. Le même mécanisme d’attestation existe déjà depuis le 1er juillet 2024 pour les petites surfaces.

Le DPE collectif des immeubles

Un DPE peut porter sur un immeuble entier. Il est devenu obligatoire pour les immeubles d’habitation selon ce calendrier :

Le diagnostiqueur visite un échantillon d’appartements représentatif. Sous conditions, le DPE de l’immeuble permet ensuite de produire un DPE pour chaque appartement sans visiter chacun d’eux. À l’inverse, un DPE collectif ne peut plus servir tel quel de DPE individuel. Quand les données des équipements collectifs manquent (chaudière commune, ventilation), le calcul applique des valeurs par défaut qui pénalisent le résultat : le copropriétaire a donc intérêt à obtenir ces informations du syndic avant la visite.

Passoire thermique, audit énergétique : quand le DPE a des conséquences

Un logement classé F ou G est une passoire énergétique. Les conséquences dépendent de ce que vous voulez en faire :

• Louer : les logements G ne sont plus décents depuis le 1er janvier 2025, les F le seront à partir du 1er janvier 2028 et les E à partir du 1er janvier 2034. Les loyers des F et G sont gelés depuis août 2022. Calendrier et droits du locataire : voir notre guide de la passoire thermique.
• Vendre une maison classée E, F ou G : un audit énergétique réglementaire, valable 5 ans, doit être remis à l’acquéreur en plus du DPE. Son contenu et ses scénarios de travaux sont expliqués dans notre page sur l’audit énergétique.
• Rénover : la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ est réservée aux logements classés E, F ou G et exige un gain d’au moins deux classes.

Comment améliorer son DPE ?

Une classe se gagne en réduisant les besoins (isolation), en améliorant le système qui les couvre (chauffage, eau chaude) et en assurant une ventilation correcte. L’ordre compte : isoler d’abord permet de dimensionner un chauffage plus petit.

Pour un logement classé E, F ou G, le cadre le plus favorable est la rénovation d’ampleur, accompagnée et financée selon vos revenus : voir le dossier des aides à la rénovation et la page rénovation énergétique. Après les travaux, faites établir un nouveau DPE pour que la nouvelle classe soit reconnue.

Les pages du dossier DPE

Sources : ministère de la Transition écologique, page « Diagnostic de performance énergétique (DPE) » (mise à jour du 19/12/2025) et « Guide DPE à l’usage des diagnostiqueurs » (2021) ; service-public.gouv.fr, fiche F16096 (vérifiée le 1er janvier 2026) ; arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE (Légifrance) ; arrêté du 19 août 2026 (coefficient de l’électricité) ; communiqué du ministère du 31 août 2026 ; page ministérielle « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » (19/12/2025). Consultées le 19 octobre 2026.

Questions fréquentes

Que veut dire DPE ?

DPE signifie diagnostic de performance énergétique. C’est le document qui classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie et des recommandations de travaux.

Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer ?

Oui. Le propriétaire doit fournir un DPE en cours de validité à l’acquéreur (dans le dossier de diagnostic technique) et au locataire (avec le bail). Les classes énergie et climat doivent aussi figurer dans l’annonce. Quelques logements sont exclus, notamment ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an et les monuments historiques classés ou inscrits.

Qui peut faire un DPE ?

Uniquement un diagnostiqueur certifié, assuré et indépendant du propriétaire. Le recours à un diagnostiqueur non certifié expose le propriétaire à une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive). La certification se vérifie dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs du ministère.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les DPE plus anciens ne sont plus valables : ceux de 2013 à 2017 ont expiré le 31 décembre 2022, ceux du 1er janvier 2018 au 30 juin 2021 le 31 décembre 2024.

Peut-on faire un DPE gratuit en ligne ?

Non, un DPE opposable demande la visite d’un diagnostiqueur certifié et son enregistrement auprès de l’ADEME (numéro à 13 chiffres). Un simulateur en ligne, comme notre calcul DPE, donne seulement une estimation. Seules les mises à jour d’étiquette (petites surfaces, changement du coefficient de l’électricité) sont gratuites, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Le DPE va-t-il changer en 2027 ?

Oui pour les logements chauffés à l’électricité : le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026). Les DPE existants restent valables et peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite. Selon le ministère, aucune étiquette ne se dégradera.

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Mis à jour le 19 octobre 2026