Classe DPE : le barème des étiquettes de A à G
La classe DPE d’un logement va de A, le plus économe, à G, le plus énergivore. Elle dépend de deux seuils, l’énergie primaire consommée et les gaz à effet de serre émis par m² et par an, et la lettre retenue est toujours la plus mauvaise des deux. Voici le barème officiel, ses cas particuliers et ce que chaque lettre change pour vous.
Mis à jour le 19 octobre 2026 · Dossier DPE
Sommaire
- Le barème DPE : tableau des 7 classes
- Le double seuil : pourquoi la lettre la plus mauvaise l’emporte
- Étiquette énergie et étiquette climat
- Petites surfaces : des seuils adaptés sous 40 m²
- Logements en altitude : classes E et F relevées
- Que signifie concrètement chaque lettre ?
- Classe E, F ou G et vente : ce qui est obligatoire
- Comment gagner des classes au DPE ?
- Erreurs fréquentes sur les classes du DPE
- Questions fréquentes
Le barème DPE : tableau des 7 classes
Pour un logement de plus de 40 m² en France métropolitaine, sous 800 m d’altitude, les limites sont fixées par l’arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique. Chaque chiffre est la limite haute de la classe : une valeur égale à la limite bascule dans la classe suivante.
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg éq. CO2/m²/an) | Statut |
|---|---|---|---|
| A | moins de 70 | moins de 6 | Très performant |
| B | 70 à moins de 110 | 6 à moins de 11 | Performant |
| C | 110 à moins de 180 | 11 à moins de 30 | Assez performant |
| D | 180 à moins de 250 | 30 à moins de 50 | Moyen |
| E | 250 à moins de 330 | 50 à moins de 70 | Peu performant |
| F | 330 à moins de 420 | 70 à moins de 100 | Passoire énergétique |
| G | 420 ou plus | 100 ou plus | Passoire énergétique |
L’énergie primaire est l’énergie consommée dans le logement (dite finale) multipliée par un coefficient de conversion : 1 pour le gaz, le fioul, le bois ou le GPL, et 1,9 pour l’électricité en 2026, puis 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Les consommations sont conventionnelles : elles sortent du calcul réglementaire, pas de vos factures.
Le double seuil : pourquoi la lettre la plus mauvaise l’emporte
Depuis la réforme de juillet 2021, l’étiquette énergie combine deux lettres. Le diagnostiqueur calcule une lettre pour la consommation d’énergie primaire, une autre pour les émissions, et retient la plus défavorable. Ce mécanisme pénalise les énergies fortement émettrices, comme le fioul, même dans un logement correctement isolé.
| Exemple | Énergie primaire | Émissions | Classe retenue |
|---|---|---|---|
| Maison chauffée au fioul | 200 kWh/m²/an → D | 58 kg/m²/an → E | E |
| Maison chauffée au fioul, mal isolée | 300 kWh/m²/an → E | 102 kg/m²/an → G | G |
| Appartement chauffé à l’électricité | 230 kWh/m²/an → D | 10 kg/m²/an → B | D |
| Maison chauffée au bois | 160 kWh/m²/an → C | 8 kg/m²/an → B | C |
Les chiffres de ces exemples sont illustratifs. Pour situer votre propre logement, notre calcul DPE en ligne applique le double seuil à partir de vos consommations.
Étiquette énergie et étiquette climat
Le DPE affiche deux étiquettes, à ne pas confondre :
- l’étiquette énergie, la plus connue, aux couleurs du vert au rouge : c’est elle qui porte la classe officielle du logement, issue du double seuil ;
- l’étiquette climat, dans des tons de violet : elle ne reprend que la lettre des émissions de gaz à effet de serre.
Les deux lettres doivent figurer dans toute annonce de vente ou de location. Quand on parle de « classe DPE », de « note DPE » ou de « lettre DPE », il s’agit de la classe de l’étiquette énergie : c’est elle qui compte pour l’interdiction de louer, l’audit à la vente et les aides.
Petites surfaces : des seuils adaptés sous 40 m²
Dans un studio, l’eau chaude pèse lourd rapporté au mètre carré, ce qui faisait basculer beaucoup de petits logements en F ou en G. Depuis le 1er juillet 2024, les logements de 40 m² ou moins ont donc des seuils propres, d’autant plus élevés que la surface est petite. L’annexe 5 de l’arrêté du 31 mars 2021 les donne mètre carré par mètre carré ; en voici quelques lignes (limite haute de chaque classe, énergie primaire / émissions).
| Surface | A | B | C | D | E | F |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 m² ou moins | 146 / 11 | 186 / 16 | 386 / 44 | 505 / 68 | 622 / 90 | 739 / 122 |
| 10 m² | 124 / 10 | 164 / 15 | 329 / 40 | 428 / 62 | 533 / 84 | 640 / 115 |
| 15 m² | 100 / 8 | 140 / 13 | 263 / 36 | 333 / 56 | 421 / 76 | 514 / 107 |
| 20 m² | 88 / 8 | 128 / 13 | 230 / 34 | 300 / 54 | 385 / 74 | 476 / 104 |
| 25 m² | 81 / 7 | 121 / 12 | 210 / 32 | 280 / 52 | 363 / 73 | 454 / 103 |
| 30 m² | 76 / 7 | 116 / 12 | 197 / 32 | 267 / 52 | 349 / 72 | 439 / 102 |
| 35 m² | 73 / 7 | 113 / 12 | 188 / 31 | 258 / 51 | 338 / 71 | 428 / 101 |
| 40 m² | 70 / 6 | 110 / 11 | 180 / 30 | 250 / 50 | 330 / 70 | 420 / 100 |
Entre deux lignes, les seuils se calculent par interpolation linéaire. Au-delà de la limite F, le logement est en G. Exemple : un studio de 20 m² à 380 kWh/m²/an et 40 kg CO2/m²/an est classé E (sous 385 et sous 74), alors qu’avec le barème général il serait en F.
Le ministère estime à environ 140 000 le nombre de logements sortis du statut de passoire grâce à cette mesure. Si votre DPE date d’avant juillet 2024, inutile de le refaire : une attestation de nouvelle étiquette est téléchargeable gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec la même durée de validité que le DPE d’origine (voir la validité du DPE).
Logements en altitude : classes E et F relevées
Au-dessus de 800 m d’altitude, dans les zones climatiques H1b, H1c et H2d (zones de montagne à hiver rigoureux), seules les limites des classes E et F changent :
| Classe | Énergie primaire (kWh/m²/an) | Émissions (kg CO2/m²/an) |
|---|---|---|
| A à D | barème général | barème général |
| E | 250 à moins de 390 | 50 à moins de 80 |
| F | 390 à moins de 500 | 80 à moins de 110 |
| G | 500 ou plus | 110 ou plus |
Ces limites relevées existent aussi pour les petites surfaces, avec leur propre tableau interpolé.
Que signifie concrètement chaque lettre ?
Pour donner un ordre de grandeur, voici ce que représente chaque classe pour une maison de 100 m² chauffée au gaz (coefficient 1 : l’énergie primaire égale l’énergie consommée), en considérant que les émissions ne déclassent pas le logement. Ce sont des consommations conventionnelles pour les cinq usages du DPE, calculées à partir des seuils.
| Classe | Consommation pour 100 m², par an | Location | Vente d’une maison |
|---|---|---|---|
| A | moins de 7 000 kWh | Sans restriction | DPE seul |
| B | 7 000 à 11 000 kWh | Sans restriction | DPE seul |
| C | 11 000 à 18 000 kWh | Sans restriction | DPE seul |
| D | 18 000 à 25 000 kWh | Sans restriction | DPE seul (audit à partir de 2034) |
| E | 25 000 à 33 000 kWh | Interdite à partir du 1er janvier 2034 | DPE + audit énergétique |
| F | 33 000 à 42 000 kWh | Loyer gelé ; interdite à partir du 1er janvier 2028 | DPE + audit énergétique |
| G | 42 000 kWh ou plus | Loyer gelé ; interdite depuis le 1er janvier 2025 | DPE + audit énergétique |
Pour un logement tout électrique, divisez ces valeurs par 1,9 en 2026 pour retrouver les kWh d’électricité correspondants : la limite entre D et E (250 kWh/m²/an) correspond ainsi à environ 13 160 kWh d’électricité par an pour 100 m².
Classes A et B : logements performants
On les trouve surtout dans le neuf ou après une rénovation globale : isolation complète, menuiseries performantes, ventilation contrôlée et chauffage peu émetteur. La classe B est l’objectif fixé par l’audit énergétique pour une rénovation performante.
Classes C et D : la moyenne
Un logement C ou D n’est soumis à aucune contrainte aujourd’hui. Un DPE D signale toutefois un potentiel d’économies réel, souvent par l’isolation des combles ou le remplacement d’un chauffage ancien.
Classe E : sous surveillance
La vente d’une maison classée E exige un audit énergétique depuis le 1er janvier 2025, et sa location sera interdite à partir du 1er janvier 2034. La classe E est aussi la condition d’entrée dans la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’, avec F et G.
Classes F et G : passoires énergétiques
Elles portent la mention « logement à consommation énergétique excessive » dans les annonces, leurs loyers ne peuvent plus augmenter depuis août 2022 et elles sortent progressivement du marché locatif. Tout est détaillé dans notre guide de la passoire thermique.
Classe E, F ou G et vente : ce qui est obligatoire
Aucune lettre n’interdit de vendre. Pour une maison individuelle ou un immeuble appartenant à un seul propriétaire, classé E, F ou G, le vendeur doit fournir un audit énergétique réglementaire en plus du DPE, dès la première visite. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés. L’audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre au moins la classe B : voir notre page sur l’audit énergétique obligatoire. L’acheteur d’une maison F ou G n’a aucune obligation de travaux s’il l’occupe ; s’il veut la louer, il devra respecter le calendrier de décence.
Comment gagner des classes au DPE ?
Le calcul réagit à trois familles de travaux : réduire les déperditions de l’enveloppe, améliorer le rendement du chauffage et de l’eau chaude, et changer d’énergie quand elle pèse sur les émissions.
- Identifier le seuil qui bloqueRegardez les deux lettres du DPE. Si c’est la lettre climat qui déclasse (fioul, gaz), changer de chauffage est souvent le levier le plus direct. Si c’est l’énergie, commencez par l’isolation.
- Isoler les postes les plus faiblesCombles et toiture, murs, planchers bas, fenêtres en simple vitrage : les annexes du DPE indiquent la performance de chaque paroi. Le dossier isolation de la maison les détaille.
- Remplacer le chauffageUne pompe à chaleur air-eau à la place d’une chaudière fioul agit à la fois sur l’énergie et sur les émissions.
- Traiter la ventilationUne ventilation adaptée est indispensable après isolation et entre dans le calcul.
- Faire refaire le DPEAprès les travaux, un nouveau DPE, avec les factures en justificatifs, fait reconnaître la nouvelle classe.
Gagner deux classes ou plus, c’est la condition de la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ : 30 000 € de dépenses plafonnées pour deux classes, 40 000 € pour trois classes ou plus, avec un taux d’aide qui dépend des revenus.
Erreurs fréquentes sur les classes du DPE
- Confondre la lettre climat et la classe du logement : seule l’étiquette énergie (double seuil) compte pour la location et la vente.
- Comparer le DPE à ses factures : le DPE est conventionnel ; un foyer économe peut consommer moins que l’étiquette, un foyer nombreux davantage.
- Croire qu’un DPE ancien suffit : les DPE faits avant juillet 2021 ont tous expiré et utilisaient un autre barème.
- Oublier les attestations gratuites : un petit logement ou un logement chauffé à l’électricité peut gagner une classe sans travaux, par simple mise à jour de l’étiquette.
Sources : arrêté du 31 mars 2021 relatif au DPE, annexe 5 (Légifrance, version en vigueur au 19/10/2026) ; « Guide DPE à l’usage des diagnostiqueurs » du ministère (2021) ; ministère de la Transition écologique, pages « Diagnostic de performance énergétique » et « Location : gel des loyers des passoires énergétiques » (19/12/2025) et « Audit énergétique réglementaire » (03/10/2024) ; service-public.gouv.fr, fiches F16096 et F37110 ; guide des aides financières de l’Anah, édition septembre 2026. Consultées le 19 octobre 2026.
Questions fréquentes
Quelle est la meilleure classe DPE ?
La classe A : moins de 70 kWh d’énergie primaire et moins de 6 kg de CO2 par m² et par an pour un logement de plus de 40 m². La classe G est la plus mauvaise : 420 kWh ou plus, ou 100 kg ou plus.
Un DPE D, est-ce bien ?
La classe D correspond à une consommation de 180 à moins de 250 kWh/m²/an et à des émissions de 30 à moins de 50 kg CO2/m²/an. Elle n’entraîne aucune restriction aujourd’hui : le logement peut être loué et vendu sans audit. L’audit énergétique à la vente des maisons D est toutefois prévu à partir du 1er janvier 2034.
Pourquoi mon DPE est-il en G alors que ma consommation est en E ?
À cause du double seuil : la classe retenue est la plus mauvaise des deux lettres, énergie et émissions. Un logement chauffé au fioul peut avoir une consommation de classe E et des émissions de classe G ; son étiquette est alors G.
Peut-on vendre une maison classée F ou G ?
Oui, aucune classe n’interdit la vente. Pour une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, le vendeur doit seulement fournir, en plus du DPE, un audit énergétique réglementaire. L’annonce porte la mention « logement à consommation énergétique excessive » pour F et G.
Les seuils du DPE ont-ils changé en 2025 ou 2026 ?
Les seuils des logements de plus de 40 m² n’ont pas changé depuis juillet 2021. Deux évolutions jouent sur le classement : des seuils propres aux logements de 40 m² ou moins depuis le 1er juillet 2024, et le coefficient de l’électricité, abaissé à 1,9 en 2026 puis à 1,7 au 1er janvier 2027.
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Mis à jour le 19 octobre 2026