Audit énergétique : obligation, contenu, prix et aides
L’audit énergétique réglementaire est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE. Valable 5 ans, il est réalisé par un professionnel qualifié après une visite et propose au moins deux parcours de travaux chiffrés, l’un vers la classe B. Son prix est libre ; hors vente, MaPrimeRénov’ peut en financer une partie.
Mis à jour le 19 octobre 2026 · Dossier DPE
Sommaire
- Audit énergétique et DPE : quelle différence ?
- Audit énergétique obligatoire à la vente : qui est concerné ?
- Qui peut réaliser l’audit énergétique ?
- Comment se déroule l’audit ?
- Que contient l’audit énergétique ?
- Prix d’un audit énergétique
- Audit énergétique gratuit ou aidé : MaPrimeRénov’ et Mon Accompagnateur Rénov’
- Bien utiliser l’audit, que vous vendiez ou achetiez
- Questions fréquentes
Audit énergétique et DPE : quelle différence ?
Le DPE est un constat : il classe le logement de A à G et donne des recommandations indicatives. L’audit énergétique part de la même méthode de calcul, mais il va plus loin : il bâtit des scénarios de travaux complets, estime leur coût et leur effet sur la classe, et indique les aides mobilisables. L’audit ne remplace pas le DPE : à la vente d’une maison concernée, il faut fournir les deux.
| DPE | Audit énergétique réglementaire | |
|---|---|---|
| Objet | Classer le logement (étiquettes énergie et climat) | Planifier la rénovation, scénarios chiffrés |
| Obligatoire | Vente et location de tout logement (sauf exceptions) | Vente des maisons et monopropriétés E, F, G |
| Réalisé par | Diagnostiqueur certifié | Professionnel qualifié pour l’audit (voir plus bas) |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Travaux proposés | Recommandations indicatives | Au moins deux parcours, six postes étudiés, coûts et aides |
| Prix | Libre | Libre, nettement plus élevé |
Audit énergétique obligatoire à la vente : qui est concerné ?
L’obligation vise la mise en vente de tout ou partie d’une maison individuelle ou d’un immeuble de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire (monopropriété). Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis. La date qui compte est celle de la promesse de vente ou, à défaut, de l’acte de vente.
| Classe au DPE | Audit obligatoire (métropole) |
|---|---|
| F et G | Depuis le 1er avril 2023 |
| E | Depuis le 1er janvier 2025 |
| D | À partir du 1er janvier 2034 |
| A, B, C | Jamais |
En 2026, l’audit est donc exigé pour toute maison classée E, F ou G. Le ministère et l’ANIL datent l’extension à la classe E du 1er janvier 2025 ; la fiche de service-public.gouv.fr présente les trois classes ensemble. En outre-mer, le calendrier est différent : l’extension à la classe E y est prévue au 1er janvier 2028. Pour connaître la lettre exacte de votre bien, voir les seuils des classes du DPE.
Quand remettre l’audit à l’acquéreur ?
Le vendeur doit pouvoir remettre l’audit au candidat acquéreur dès la première visite du bien, puis il est joint au dossier de diagnostic technique annexé à la promesse de vente. Il faut donc le commander avant la mise en vente, en même temps que le DPE si celui-ci doit être refait.
L’audit n’impose aucun chantier. Il informe l’acheteur, qui peut s’en servir pour négocier ou bâtir son plan de financement. Les obligations de travaux n’apparaissent que si le logement est loué : voir le calendrier de la passoire thermique.
Qui peut réaliser l’audit énergétique ?
L’audit doit être établi par un professionnel indépendant et impartial vis-à-vis du propriétaire, assuré, qui ne peut pas sous-traiter la mission. Pour un logement individuel, peuvent notamment le réaliser :
- les entreprises ou bureaux d’études titulaires d’un signe de qualité « audit énergétique en maison individuelle » ;
- les entreprises reconnues garantes de l’environnement (RGE) au titre d’une offre globale de rénovation ;
- les architectes inscrits à l’ordre ayant suivi une formation spécifique ;
- les diagnostiqueurs certifiés DPE justifiant des compétences requises pour l’audit.
Pour un immeuble de plusieurs logements, la qualification exigée est celle de l’audit des bâtiments collectifs (ou un architecte formé). Demandez au professionnel le justificatif de sa qualification avant de signer le devis.
Comment se déroule l’audit ?
- PréparationVous remettez au professionnel le récapitulatif de votre DPE, les factures des travaux déjà réalisés et les diagnostics techniques existants (électricité, gaz…).
- VisiteAu moins une visite du bâtiment, en votre présence ou celle d’une personne mandatée. L’auditeur vérifie que les données du DPE correspondent à ce qui est réellement en place.
- Calcul des scénariosIl modélise l’état actuel puis l’effet de chaque étape de travaux, avec la méthode de calcul du DPE.
- Remise du rapportUn rapport de synthèse au format PDF, sur papier et en version informatique, dans le mois qui suit la visite, et un récapitulatif standardisé au format XML.
Que contient l’audit énergétique ?
L’état des lieux
Il estime la performance énergétique avant travaux, avec un schéma de répartition des déperditions thermiques (toiture, murs, fenêtres, planchers, ventilation) et des informations sur les dispositifs de pilotage du chauffage. Il comprend aussi des recommandations sur la ventilation et l’aération, et des travaux si le renouvellement d’air est insuffisant.
Au moins deux propositions de travaux
| Parcours | Règle |
|---|---|
| Rénovation par étapes | La première étape fait gagner au moins deux classes et traite au moins deux postes d’isolation ; l’étape finale atteint au minimum la classe B. |
| Rénovation en une seule étape | Une rénovation performante réalisée d’un coup. |
Les deux parcours doivent étudier six postes : isolation des murs, des planchers bas et de la toiture, remplacement des menuiseries extérieures, ventilation, production de chauffage et d’eau chaude sanitaire. Une proposition dont le coût dépasserait 50 % de la valeur du bien est écartée.
Pour chaque étape, l’audit indique les consommations d’énergie primaire et finale, les émissions de gaz à effet de serre, les classes énergie et climat atteintes, les économies d’énergie et une fourchette d’économies sur la facture annuelle, ainsi que le coût estimé des travaux et les principales aides mobilisables.
Bâtiments à contraintes
Lorsque des contraintes techniques, architecturales ou patrimoniales, ou un coût disproportionné, empêchent d’atteindre la classe B, un parcours aménagé est prévu : il vise au minimum la classe C, D ou E selon que le bâtiment est classé E, F ou G avant travaux.
Prix d’un audit énergétique
Le tarif de l’audit n’est pas réglementé : chaque professionnel fixe le sien, et le vendeur le paie. Les guides de prix publiés en 2026 situent un audit réglementaire de maison individuelle entre 500 et 1 500 € environ (fourchette indicative relevée en octobre 2026, TTC). Ce qui fait varier le prix :
- la surface et le nombre de niveaux ;
- la complexité du bâti : extensions, matériaux anciens, plusieurs systèmes de chauffage ;
- la qualité des documents fournis (factures, plans), qui réduit le temps d’investigation ;
- le type de professionnel et la région ;
- le regroupement avec le DPE et les autres diagnostics de vente.
Pour comparer, demandez plusieurs devis et vérifiez qu’ils incluent la visite, les deux parcours chiffrés et la remise des fichiers PDF et XML.
Audit énergétique gratuit ou aidé : MaPrimeRénov’ et Mon Accompagnateur Rénov’
L’audit exigé pour une vente reste à la charge du vendeur. En dehors de cette obligation, deux dispositifs financent un audit.
Le forfait audit de MaPrimeRénov’ par geste
Le parcours par geste de MaPrimeRénov’ comprend un forfait « audit énergétique hors obligation réglementaire », toujours en vigueur après la réforme du 1er septembre 2026 :
| Revenus du ménage | Forfait |
|---|---|
| Très modestes (bleu) | 500 € |
| Modestes (jaune) | 400 € |
| Intermédiaires (violet) | 300 € |
| Supérieurs (rose) | Non éligible |
La dépense éligible est plafonnée à 800 €. Le forfait n’est accordé qu’une fois par logement, et avec au moins un geste de travaux. Votre catégorie se trouve avec notre outil des plafonds de revenus MaPrimeRénov’.
L’audit dans la rénovation d’ampleur
Pour la rénovation d’ampleur de MaPrimeRénov’ (logements E, F ou G, gain d’au moins deux classes), l’accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ est obligatoire. Sa mission comprend une première visite, l’audit énergétique, l’aide au projet et au plan de financement, le montage des dossiers et le suivi des travaux. Sa prestation est prise en charge dans un plafond de 2 000 € TTC : 100 % pour les ménages très modestes, 80 % modestes, 40 % intermédiaires, 20 % supérieurs.
Un rendez-vous avec un conseiller France Rénov’ est gratuit et obligatoire avant toute demande MaPrimeRénov’ ; il permet de savoir quel parcours, et donc quel audit, convient à votre projet.
Bien utiliser l’audit, que vous vendiez ou achetiez
- Vendeur : commandez l’audit avant la mise en vente, fournissez toutes vos factures de travaux (elles évitent des valeurs par défaut défavorables), et vérifiez que le DPE est encore valable, car les deux documents ont des durées différentes (voir la validité du DPE).
- Acheteur : lisez l’audit en entier, en particulier la première étape du parcours et son coût. Faites ensuite chiffrer les travaux par des entreprises : les coûts de l’audit sont des estimations.
- Propriétaire qui ne vend pas : un audit est utile avant une rénovation énergétique importante pour définir l’ordre des travaux et viser la bonne classe.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche F37110 « Audit énergétique en cas de vente » (vérifiée le 14 septembre 2026) ; ministère de la Transition écologique, page « Audit énergétique réglementaire » (mise à jour du 03/10/2024) ; ANIL, analyse juridique « Audit énergétique » (à jour au 12 mars 2025) ; guide des aides financières de l’Anah, édition septembre 2026 (forfait audit, Mon Accompagnateur Rénov’). Consultées le 19 octobre 2026.
Questions fréquentes
L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre une maison classée E ?
Oui. En métropole, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E exige un audit énergétique depuis le 1er janvier 2025. Pour les classes F et G, l’obligation s’applique depuis le 1er avril 2023. La classe D sera concernée à partir du 1er janvier 2034.
Faut-il un audit énergétique pour vendre un appartement ?
Non. Les appartements situés dans une copropriété ne sont pas concernés par l’audit énergétique obligatoire à la vente, quelle que soit leur classe. Le vendeur fournit seulement le DPE, avec la mention « logement à consommation énergétique excessive » dans l’annonce s’il est classé F ou G.
Combien de temps l’audit énergétique est-il valable ?
5 ans. Le professionnel qui l’a établi le conserve et le tient à la disposition des propriétaires successifs pendant cette durée.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Il n’est pas réglementé. Les relevés publiés en 2026 situent le plus souvent un audit réglementaire de maison entre 500 et 1 500 € environ, selon la surface, la complexité du bâti et la région. Il est à la charge du vendeur.
L’audit oblige-t-il le vendeur ou l’acheteur à faire des travaux ?
Non. L’audit informe l’acquéreur sur les travaux à prévoir, leur coût et les aides possibles, mais il n’impose aucun chantier ni au vendeur ni à l’acheteur. Les obligations de travaux ne naissent que si le logement est mis en location.
MaPrimeRénov’ finance-t-elle un audit énergétique ?
Oui, hors obligation de vente : le forfait « audit énergétique » du parcours par geste est de 500 € (revenus très modestes), 400 € (modestes) ou 300 € (intermédiaires), pour une dépense plafonnée à 800 €, une seule fois par logement et avec au moins un geste de travaux. En rénovation d’ampleur, l’audit fait partie de la mission de Mon Accompagnateur Rénov’.
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